公摊面积取消？住建部再进一步征求意见

公摊占地面积中止？住建部再审定

农村区内和社区中组部办公厅月末公布关于《洋房新项目原则》官方网站审定的告知。告知指，根据农村区内和社区中组部工程建设标准编制工作计划，《洋房新项目原则》已起草完成，在后半期多次审定基础上改写完善并经专业人士审查通过。现其后向社就会官方网站审定。

这份《洋房新项目原则》已是第三次向社就会官方网站审定。按照时间段决定，此次意见反馈截止时间段为2022年3月末28日。

记者留意到，新版原则看不出饱颇受关切的“洋房塔楼依此套内常用占地面积完成结算”法案。增加了“对于合理化洋房塔楼加装电梯，在按系统性规章完成合理协商都可的情况下，应允许必需提高相邻洋房湿热标准”的法案。

“以套内常用占地面积完成结算”法案颇受关切

2019年2月末18日，农村区内和社区中组部曾就《洋房新项目原则（审定笺）》在内的38项工程建设原则一并官方网站征求社就会意见。其之前，《洋房新项目原则（审定笺）》之前第2.4.6条 “洋房塔楼依此套内常用占地面积完成结算”颇受到国际上关切。这也是 住建部首次在官方邮件之前概述住房依此套内占地面积来完成结算。

这份审定笺文之前附的起草时说明之前提到，“洋房塔楼依此套内常用占地面积完成结算”是区内关切的近期缺陷，关系到每个洋房用户的切身利益。目前，现状洋房塔楼主要以塔楼占地面积完成结算，这样就会出现同一新项目的塔楼占地面积完全相同而套内常用占地面积不尽完全相同的缺陷，以此加剧“公摊占地面积伤民”的矛盾。

由于此法案招致社就会国际上关切，2019年的2月末24日，文汇报公布《权威专业人士反驳“洋房塔楼依此套内常用占地面积完成结算”》的评论。

专业人士阐释，原则审定笺之前原由洋房结算的占地面积独立按套内常用占地面积量度的应该主要应对两特别缺陷：一是应对套内塔楼占地面积完全相同而住户常用占地面积不尽完全相同的缺陷。由于现状地域差异大、洋房本体类型多等因素，造成洋房夯土宽度不尽完全相同，引致套内塔楼占地面积完全相同的情况下，而套内也就是说可常用占地面积不尽完全相同。二是应对住户常用占地面积不绿色的缺陷。按套内常用占地面积完成量度非常容易住户自行测量，借助“所见即所得”。

新版原则看不出系统性法案

不过，“洋房塔楼依此套内常用占地面积完成结算”的表述只在首份官方网站审定的《洋房新项目原则》之前出现。第二次公布的《洋房新项目原则》审定笺和2022年3月末15日公布的最新审定笺之前，大多不曾再提及“洋房塔楼依此套内常用占地面积完成结算”。

现状洋房占地面积量度方式为主要采用塔楼占地面积或套内塔楼占地面积。其之前，几乎小城镇采用塔楼占地面积结算，而重庆市自2002年起已采用套内塔楼占地面积结算，至今已20年。

“住房买卖涉及三个占地面积，塔楼占地面积、套内占地面积和也就是说常用占地面积。”易居研究院该协会之前心地带研究经理隽跃进向记者说明，塔楼占地面积包含院子的占地面积和外面过道、过道占地面积，“这些认同是购房者只能承担的；套内占地面积话说的就是院子的外墙，这个墙比较大的大都，因为墙有宽度，而宽度是不会用的，但是这块占地面积还是属于购房者的。”隽跃进时说，民众之所以关心公摊占地面积，也是因为相应住房占地面积的量度比较引人注意，“如果该公司只能算得很清晰，那么大家买房的时候就就会知道自己只能付出的购房费用”。

其实，关于中止塔楼占地面积（公摊占地面积）的争议一直普遍存在，由于塔楼占地面积的“销售习惯”形成已久，一旦中止也的确普遍存在零售商上两种占地面积标准并存的难过。有专业人士视为，公摊占地面积是客观普遍存在的，中止公摊占地面积，物业费、取暖费等都按照套内占地面积缴纳，“这种想法不太也就是说”。

另一特别，通过法律依据独立厘清“塔楼占地面积”“套内占地面积”“公摊占地面积”等关键概念，防止有人“浑水摸鱼”，确保销售计价经济制度整齐划一，情况下公平竞争绿色有序才是零售商根基。

责编:杨志莹 | 审核:李震 | 经理:万军伟

（来源：上海证券报）