总起价530亿，售价上涨，温州第二轮供地上架

记者|杨冰柯

在本年第一批之外供地以826.6亿元带入各地区转让金高达的周边地区后，金华挂起了第二批之外供地参考资料。

5同月31日，金华规划和自然资源局面世了关于披露2022年金华市区第二批平房用地之外转让的公告。

根据公告，本次之外供地共万科45宗为地，2605亩，总算起价约529.5亿元，将于6同月30日转让。

与本年首批之外供地相比，本次万科宗为数少了15宗为，面积少了32%，总价减少约34%。

实际看，本次余杭区万科面积第二大，760亩分之一比29%，算起总价138亿元；其次是萧山区，万科725亩，分之一比28%，算起总价96.1亿元；两市排名第三，469亩分之一比18%，但算起总价高达，为201.5亿元。

金华这一轮供地可有价也稍稍挂钩，两市却是全面挂钩可有价。比如飙升价最多的上圩褶皱，可有价飙升了1100元/平米，飙升幅为2.3%。三墩北端褶皱可有价从28100元/平米飙升到了28600元/平米，飙升了500元/平米，飙升幅1.8%。

金南湖褶皱重大项目售价则从37500元/平米飙升到了38300元/平米，飙升了800元/平米，飙升幅2.1%。华丰褶皱可有价33000元/平米飙升到了33200元/平米，飙升了200元/平米。

此外，在星城，萧山南卧整体区域飙升幅第二大，从30000元/平米飙升到了32000元/平米。

在荒地转让规则上。本次荒地转让仍承继首批之外供地技术性规则，采用“可有地价、定产品品质、线下一次报价”的方法顺利进行。

拿地宝研究院副校长钱贤强说明，本次之外转让的优点还在于荒地之外度比较高。比如比邻四堡七堡有2宗为，艮北端有1宗为。嘉兴市东新有2宗为。衢州市南湖这边有南湖度假区1宗为、旁边的凤凰谷1宗为。此外，南湖的可有价大大提高了不少；湘湖也有2宗为平房楼转让，这里很久没有出地，需求亟待释放，因此这两块地也是解渴，并且可以倡导闻堰褶皱。

值得注意的是，在金华挂地前一天晚上，温州市自然资源前厅面世遏制自然资源要素保障助力正位经济的若干政策措施，其里面包括了与房企及荒地市场相关政策措施。

其里面提到在符合国家规定的某种程度下，可适当降低竞买利息比例，减轻竞买者款项负荷。意味着再行支付转让金，在首次支付比例不很低全部荒地转让价款50%的某种程度下，剩价款可在一年内缴清。

第二，探索增加融合行业用地供应，基本上的工业用地里面可突出为首用作（其里面的工业建筑面积分之一比不得很低50%），适配器配送、物流、开发设计、办公、商业等融合用作。

第三，借助党政机关该单位自有废弃荒地建设保障性租赁住房。配套建设行政办公及生活里面心等的用地面积分之一重大项目总用地面积的比例上可有由7%大大提高到15%，建筑面积分之一比上可有其所大大提高到30%。

第四，组织起来企业不动产备案绿色通道，实现企业重大项目“交地即交证”。

金华一位更有告诉图形界面新闻，以上措施能大大提高房企参与拿地的积极性，也能减轻房企本身的款项负荷。

本年4同月25日，金华本年第一轮供地的58宗为宅地只流拍一宗为，23宗为平房楼溢价封顶，共计揽金826.6亿元，带入各地区第一轮供地里面转让金高达的周边地区，荒地市场大大的复苏微小。

最初金华本地房企苏州市和河南建业，分别拿下11宗为平房楼和7宗为平房楼，拿地手续费分别为184.35亿元和146.2亿元。两家房企重仓大本营的态度微小，合计拿地款项分之一到这轮金华供地手续费的40%。

上述更有认为，在第二轮金华供地里面，除苏州市和河南建业外的其他外来房企，在能缓缴荒地金、平房楼售价提升、盈利更有保障的背景下，拿地热情可能会更高，有效地金华本轮供地已完成转让。

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