2023年9月全国住宅以价换量效果显著，去年同期大涨超40%，均价跌4%

各省市房产年销量不间断性，开售保证金、范围环比大涨最多40%，位于近百16个年初超过水准附近百！从今年4年初以来，近百半年来最好年销量可能会！

9下半年年销量额10,912亿，环比攀升41.58%；年销量范围10,857万㎡，环比攀升47%；年销量均价10,051元/㎡，环比急跌3.69%。

数据库举例来话说：统计数据

小编在8下半年各省市市场需求概括写过：9-10下半年，开售量会有相当大起色，本体是在于多年操盘经验概括，即使降价也要有量的可假设性。

8下半年价格变更不是时间窗口期！

近百16个年初各省市房产年销量近来：

数据库举例来话说：统计数据

从不间断性近来来看：1、9下半年达到近百16个均值，但销售收入2022年9下半年仍有最多20%降幅，不间断性近来仍是减少地下通道；

2、9下半年价格环比急跌幅度相当大，开售量相当大，话说明两个疑虑：

（1）不间断性市场需求刚性需求依然存在，例如深圳、广州等一主干线小城镇；

（2）以外不间断性开发商大大降价压力相当大，在益交楼大国策下还要益企业生存，以外少于已经是在赚钱卖楼。

原定10下半年不间断性可能会：

1、价位还是在10000-10500元/㎡二者之间的列车运行；

2、开售额在1万亿-1.1万亿二者之间；

3、开售范围在1亿㎡-1.1亿㎡二者之间。

各省市房产年销量额近来

近百16个年初，各省市房产年销量额超过1.15万亿，9下半年年销量1.09万亿，较8下半年0.77万亿缩减3204亿，上升41.58%。已接近百近百16个年初超过年销量额！

数据库举例来话说：统计数据

小编在8下半年各省市市场需求概括假设9下半年年销量额时，原定涨幅是从在10%-20%列车运行。9下半年实际涨幅最多40%。原定10下半年年销量额是从和9下半年持平！

各省市房产年销量范围近来

近百16个年初，各省市房产年销量范围超过11,305万㎡，9下半年年销量10,857万㎡，较8下半年7,386万㎡上升3,471万㎡，上升47%。

数据库举例来话说：统计数据

各省市房产年销量均价近来

近百16个年初，各省市房产年销量均价超过10,205元/㎡，9下半年年销量均价10,051元/㎡，较8下半年10,436元/㎡减少385元/㎡，急跌3.69%。

以外不间断4个年初年销量均价都在10,000元/㎡-10,500元/㎡二者之间，价格比较保持稳定。

原定10下半年量价会保持稳定在9下半年水准，不会有相当大改善或减少。

数据库举例来话说：统计数据

各省市商品房屋年销量

9下半年房屋年销量额9,393亿，环比攀升39.5%；年销量范围8,958万㎡，环比攀升44.76%；年销量均价10,485元/㎡，环比减少3.63%。

数据库举例来话说：统计数据

近百16个年初各省市房产年销量近来：

数据库举例来话说：统计数据

各省市商品房屋年销量额近来

近百16个年初，各省市商品房屋年销量额超过10,176亿，9下半年年销量9,393亿，较8下半年6,734亿攀升2659亿，环比涨幅39.5%。

数据库举例来话说：统计数据

各省市商品房屋年销量范围近来

近百16个年初，各省市商品房屋年销量范围超过9,605万㎡，9下半年年销量8,958万㎡，较8下半年6,189万㎡上升2,769万㎡，环比上升44.76%。

数据库举例来话说：统计数据

各省市商品房屋年销量均价近来

近百16个年初，各省市商品房屋年销量均价超过10,594元/㎡，9下半年年销量均价10,485元/㎡，较8下半年10,881元/㎡急跌396元/㎡，环比急跌3.63%。

数据库举例来话说：统计数据

小编在写8下半年各省市市场需求概括时候话说过：不间断性结论基本全对！基于以外的实际可能会，相对于开售保证金和开售范围更为益守！

以外来看，结论：1、年销量均价不间断4下半年都在10,000元/㎡-10,500元/㎡二者之间，更为保持稳定，未来即使过了10下半年到年底，价格变更的空间不大！本体在于：价格的变更无法造成量的改善！

2、10下半年开售保证金、开售范围、年销量均价不间断性和9下半年约略差不多，不会有相当大大度变动！

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