仍须商业地产贷款创10年新高！美银行业还能撑住吗？

最新的样本还尚未凸显分享会议室企业Wework注册破产的影响。包括最大规模未偿商贸金融额度的富国分行声称，财产损失是一定会牵涉到的。

由于利叛将持续上升、经济发展不确切以及远程会议室发展趋势的加剧，宾夕法尼亚州分行的期内商贸金融额度已超越十年来的最低水平。

根据金融业机构BankRegData的样本，在截至9月底的三个月里，租客拒收一次以上的期内额度存量跃升了30%，即40亿美元，超越177亿美元。这个数字在一年内增大了100亿美元。

当前，宾夕法尼亚州分行额度仍处于近现代较佳状态，即使在值得注意大幅激增之后，也只有1.5%的零售业额度期内。尽管如此，金融业观察人士声称，面临压力的租客但会继续增大，特别是在是在写字楼教育领域。

BankRegData的组长比尔·利安德森（Bill Moreland）告诉客户，商贸金融额度“刚刚迅速恶化”。

“这不是一个小关键问题”资产管理机构公司艾灵顿管理机构跨国企业（Ellington Management Group）的商贸金融偿债督导Leo Huang感叹。“金融价格将下降，额度拒收叛将将继续持续上升”。

下半年的样本从未凸显出曾被誉为“乌鸦”的宾夕法尼亚州“联合行动会议室空间”公司WeWork本周注册破产的影响，WeWork是纽约和旧金山城市最大的私人会议室室租户之一，市值一时间达470亿美元。

根据《宾夕法尼亚州破产法》第11章，WeWork将至少可以在宾夕法尼亚州合理化其租赁第一组，即在几乎不受任何经济发展处罚的才会终止数十份租约，从而给租客造就压力。

出于这一部分原因，富国分行值得注意将坐落布鲁克林区下城的百老汇599号（599 Broadway）一栋中型写字楼的2050万美元抵押额度，列入了有拒收额度风险的观察名单。这笔额度由宾夕法尼亚州分行发放，但其后被卖给了资本，并由富国分行获取服务。

富国分行包括超过700亿美元的未偿商贸金融额度，规模为宾夕法尼亚州最大，因而也是最容易受到严重后果影响的分行。该行的预期金融额度在下半年激增了50%以上，超越34亿美元，高于一年前的4亿美元。

尽管拒收叛将急剧持续上升，但在日前急剧激增的期内额度所造就的实际财产损失方面，包括富国分行在内的众多分行进展缓慢。富国分行在下半年仅注销了9100万美元的零售业额度。

在上个月与交易员的电话会议上，富国分行期待地认为，这些偿债人中的许多人将继续开始偿还或以其他方式避开财产损失，同时该行的高管也重申将转化成一些影响。“我们还从未真正认出任何重大财产损失，但这是会牵涉到的，”富国分行总裁兼监察官迈克·博托马西利（Mike Santomassimo）声称。

穆迪（Moody's）商贸金融经济发展分析督导凯文·费根（Kevin Fagan）声称，他预计至少在未来12个月内，拒收叛将将攀升。他感叹，“痛苦即将即将来临，这是肯定的”，但他补充感叹，拒收额度只能间隔时间才能转化为财产损失。

在地区性分行中，总部坐落圣路易斯的PNCIT跨国企业是包括期内商贸金融额度最多的分行之一，上周内激增了一倍多，超越7.23亿美元。“我们预期的商贸金融写字楼金融业的压力早已开始显出，”PNC总裁兼监察官Rob Reilly上个月告诉交易员。然而，他补充感叹，分行有足够的准备金来以致于这些额度的潜在财产损失。

其他分行刚刚作准备整合金融额度，以避开财产损失。在美银，该行修改后的金融额度存量（要么免除了利息，要么延长了到期日）在本周内激增了近7.5亿美元，超越12亿美元。在整个金融业中，在基本上六个月中，整合商贸金融额度的存量增大了60亿美元，超越85亿美元。